GS건설의 광명 ‘철산역자이’ 투시도. [사진 GS건설]

GS건설의 광명 ‘철산역자이’ 투시도. [사진 GS건설]

GS건설은 19일 경기 광명시 광명12R구역을 재개발하는 ‘철산역자이’ 아파트의 견본주택을 열고 본격 분양에 나선다고 밝혔다.

단지는 지하 7층~지상 최고 29층·19개동·총 2045가구이며 전용면적 39~84㎡ 650가구가 일반분양 물량이다.

전용면적별로 ▲39㎡ 8가구 ▲49㎡ 118가구 ▲59㎡ 466가구 ▲74㎡ 46가구 ▲84㎡ 12가구 등으로 구성된다.

청약일정은 오는 29일 특별공급을 시작으로, 30일 1순위, 내달 1일 2순위 청약접수를 받는다. 당첨자 발표는 내달 15일이며 당첨자 정당계약은 내달 27~29일 진행된다.

청약통장 가입 기간 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상의 광명시 및 수도권 거주자라면 세대주나 주택소유 여부와 관계없이 1순위 청약이 가능하다.

단지는 지하철 7호선 철산역을 걸어서 이용 가능한 역세권 아파트다. 오리로·철산로·안양천로·서부간선도로 등 도로교통이 잘 형성돼 있다.
목조주택
GS건설의 2022~2024년 매출액, 영업이익, 당기순이익 실적 추이. [도표 NBN NEWS]

광덕초가 단지와 바로 인접해 있으며 광명중·고 등도 걸어서 통학할 수 있다. 도보거리에 광명시청·광명시민회관·광명세무서·광명경찰서·수원지방법원 등 관공서가 밀집해 있다. 성애병원·광명시민운동장·광명전통시장·세이브존 등도 가깝다.

또 단지 앞쪽으로 도덕산 야생화단지와 출렁다리, 인공폭포 등으로 유명한 도덕산공원이 접해 있다. 광덕산 근린공원·광덕어린이공원·안양천 산책로 등도 주변에 있다.

커뮤니티시설인 ‘클럽 자이안’에는 피트니스센터·골프연습장·독서실·공유오피스·문화강좌실·게스트하우스·실내놀이터 등이 마련되며 특히 유아풀·체온유지풀이 있는 수영장이 조성될 예정이다.

아울러 107동 24층에 조성되는 클럽 클라우드에는 스카이라운지를 비롯해 교보문고 북 큐레이션·북라운지·OCS 등 차별화된 휴게문화 공간도 마련된다.

GS건설 분양 관계자는 “철산역자이는 2만5000여가구로 조성되는 광명뉴타운에서도 가장 좋은 입지에 위치한 단지”라며 “광명시에서 9번째로 선보이는 자이 아파트인만큼 차별화된 상품으로 일대를 대표하는 랜드마크로 조성할 것”이라고 했다.

견본주택은 경기 광명시 철산3동 474-1 일대에 들어서며 입주는 2029년 상반기 예정이다.
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[서울=뉴스핌] 정영희 = 정부가 노후 공공임대주택을 재건축해 중산층과 취약계층이 함께 거주할 수 있는 통합공공임대주택으로 전환한다. 사업계획 승인 후 입주민 이주·신규 주택 건설까지 4~5년이 걸릴 것으로 보인다. 한국토지주택공사는 기존 입주민 재입주 보장과 임대료 부담 최소화를 추진한다.

19일 국토교통부는 노후 공공임대 재건축과 관련한 공급부터 이주, 분양 등을 둘러 전반적인 계획을 발표했다.

시범사업지로 선정된 서울 노원구 하계5단지와 상계마들은 지난해 말 사업 승인을 완료했으며 현재 입주민 이주를 추진 중이다. 2026년 초 착공 후 2029년 준공해 재입주할 예정이다. 본 사업은 2026년 노원구 중계1단지, 2027년 강서구 가양7단지와 강남구 수서주공1단지 등의 사업 승인을 추진하며, 매년 약 3개 단지에 재건축에 착수할 계획이다. 이 사업은 사업계획 승인 이후 입주민 이주, 신규주택 건설 및 입주까지 약 4~5년 정도 소요될 것으로 예상된다.

재건축 대상 단지에 살던 입주민은 공사 기간 동안 인근 공공임대 공실이나 매입임대주택 등에 입주해 임시 거주하도록 지원한다. 재건축 완료 단지를 활용해 다음 재건축 추진 단지의 입주자를 수용하는 등 입주자의 주거 안정성에 문제가 없도록 한다.

국토부는 올해 내에 지방자치단체와 사업자 등 관계기관을 포함한 '공공임대 재건축 이주대책 협의체'를 구성·운영할 방침이다. 차질없는 사업 이행을 위해 단지별로 세부 이주계획을 수립한다. 재건축 이후 신규 공급된 주택에 대해 기존 임대주택 입주자가 재입주할 수 있도록 우선적으로 보장한다.

노후 공공임대 재건축 이후 기존 입주자가 재입주할 때 책정할 임대료에 관해선 현재 국토연구원에서 연구 용역 중이며, 11월 나오는 결과를 바탕으로 결정할 예정이다. 국토부 관계자는 "기존 임대주택 입주자의 대부분이 주거 취약계층인 점을 감안해 재입주 시 부담을 최소화하는 방향으로 추진한다"고 말했다.
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단지 전체를 일괄 착공하는 사업 방식을 기준으로 할 경우 착공 후 1년 이내 분양이 가능하다. 2026년 승인 계획인 중계1단지는 2028년부터 분양이 가능할 전망이며, 다른 단지들도 사업계획 수립 과정에서 공공분양주택을 반영한다. 상계마들과 하계5단지는 분양 물량이 없다.

중계1단지는 종전 영구임대주택 882가구에서 통합공공주택 882가구, 분양 488가구로 합계 1370가구가 공급된다. 분양가는 분양가상한제 적용을 받아 시세 대비 저렴하게 공급한다.

해외에도 노후 공공임대 주택을 전면 재건축한 사례까 있다. 영국 헤이게이트단지, 싱가포르 피나클 앳 덕스톤, 캐나다 리전트 파크 재개발 등이다. 한국과 공공주택 도입·운영 현황이 유사한 일본의 경우 UR을 중심으로 1986년부터 30년 이상 경과한 16만가구에 대해 20년간 순차적 재정비를 실시해 9만4000가구를 신규 공급한 바 있다.

신규 공급하는 임대주택은 통합공공임대로 공급해 중산층의 입주 기반도 마련하는 한편, 기존 영구임대주택 입주자를 포함해 취약계층의 주거 안정도 함께 도모할 계획이다. 국토부 관계자는 "공공임대와 공공분양이 함께 공급되는 단지는 같은 동 내 임대·분양을 혼합하는 '소셜 믹스'를 통해 여러 계층이 조화롭게 어우러지도록 공공주택을 운영할 것"이라고 말했다.

LH 사업 현황 보고 받고 입주자 차담회 가져

김윤덕 국토교통부 장관이 19일 경기 성남시 위례 신도시 민간참여 공공주택사업 단지인 위례 자이더시티를 방문, 입주민과 소통하고 있다. 국토교통부 제공

[파이낸셜뉴스] 김윤덕 국토교통부 장관은 19일 "민간 참여사업을 통해 한국토지주택공사는 재무 부담을 줄였다"며 "민간은 미분양을 비롯한 사업 리스크를 최소화하고, 국민께는 고품질 공공주택을 공급하는 '1석 3조 효과'를 거뒀다"고 평했다.
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김 장관은 이날 오전 위례 신도시 민간참여 공공주택사업단지 '위례 자이더시티'를 방문해 "민간 건설시장이 위축된 상황에서 민간 참여사업은 LH의 책임 아래 신속하게 추진돼 건설경기 활성화에도 큰 도움이 될 것"이라며 이같이 말했다.

민간 참여사업은 공공과 민간이 공동 사업시행자가 돼 공공은 토지를 제공하고, 민간 건설사는 건설비 투입과 설계 및 시공을 전담해 자사 브랜드 아파트를 짓는 민·관 협력형 공공주택사업이다.

LH는 민간 참여사업을 통해 올해까지 10만 가구 규모를 추진했으며, 정부는 주택공급 확대방안에 따라 2030년까지 LH가 직접 시행하는 5만3000가구를 이 사업으로 추진할 계획이다.

위례 자이더시티는 지난 2020년 5월 공모를 통해 GS건설 컨소시엄이 건설한 800가구 규모의 공공분양 주택 중심의 소셜믹스 단지로, 2023년 3월부터 입주를 시작했다.

김 장관은 위례 자이더시티 단지 내외부 시설을 살펴보고, LH 및 GS 건설 관계자, 입주민과 소통하는 시간을 가졌다.

아파트 외관과 내부를 둘러본 김 장관은 "민간 아파트에 못지않은 우수한 디자인과 특화 시설 등에 놀랐다"며 "공공의 안정성과 민간의 기술력이 만나 공공주택을 차갑게 보는 인식을 바꾸고 사회적 신뢰를 쌓는 중요한 사례"라고 평했다.

이어 김 장관은 LH의 사업 현황을 보고받았다. 김 장관은 GS 건설의 적극적인 참여 의향에 대해 화답하며 "정부도 업계와 꾸준히 소통하며 건설사들의 참여를 확대할 수 있는 다양한 유인책을 마련하겠다"고 밝혔다.
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아울러 김 장관은 입주민들과의 차담회를 가졌다. 이 자리에서 김 장관은 "정부는 단순히 많은 집을 짓는 것이 아니라 '살고 싶은 집'을 만드는 것에 중점을 두고 있다"며 "앞으로도 품질과 안전 관리를 최우선으로 하며 고품질 공공주택을 만들어가겠다"고 말했다.

그는 "소셜믹스 단지가 늘어나는 만큼 제도적 개선방안을 국토부와 LH가 함께 검토해서 개선해 나갈 것"이라고 했다.

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